EL PRECIO DEL ALQUILER SE MANTIENE EN ESPAÑA Y SUBE EN LAS GRANDES CIUDADES
13/10/2016

El precio por metro cuadrado del alquiler en España ha bajado un ligero 0,81% en 2015 respecto al año pasado. Sin embargo, en las grandes ciudades (Madrid y Barcelona), el precio del alquiler ha crecido (un 4,67% en Madrid y un 6,19% en Barcelona).
Esta subida refleja un cambio de tendencia que podría extenderse al resto del país a medio plazo. En el conjunto de España, el precio medio por metro cuadrado del alquiler en 2015 ha sido de 8,47 euros, mientras que en Madrid ha sido de 10,54 euros y en Barcelona ha llegado a 10,81 euros por metro cuadrado.
Así se desprende del II Informe sobre el mercado del alquiler, un estudio anual que elabora el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona desde el pasado año. El informe se realiza con los datos de las operaciones de alquiler de inmuebles intermediadas por la red Tecnocasa entre los años 2012 y 2015 en España.
En cuanto a la rentabilidad que se puede obtener de un piso comprado para ponerlo en alquiler, en el conjunto de España se ha situado en el 6,76%. Si nos fijamos en las grandes ciudades, en Madrid el porcentaje ha sido este año del 7,68%, mientras que en Barcelona la rentabilidad se ha situado en el 6,01%.
Las grandes capitales “tienen una demanda muy importante de alquiler”, ha explicado Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, quien también ha señalado que desde 2013 existe “una tendencia a largo plazo de algunos inversores por comprar viviendas en las grandes ciudades con el objetivo de alquilarlas” y que muchos de los inmuebles que están saliendo ahora al mercado “antes no estaban ocupados”.

*Información elaborada con datos internos.

ESPAÑA NECESITARÁ UNA MEDIA DE 140.000 VIVIENDAS ANUALES EN LA PRÓXIMA DÉCADA
13/10/2016

El mercado inmobiliario español necesitará una producción anual de unas 100.000 viviendas nuevas hasta el año 2020. Entre los años 2020 a 2025, la demanda se estabilizará en 140.000 viviendas anuales.

Estas son algunas de las conclusiones a las que ha llegado un estudio de la IESE Business School de la Universidad de Navarra, según el cual el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007 (cuando se considera a precios constantes, descontada la inflación) ni siquiera 20 años después del inicio de la crisis económica. El precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después.
Según un comunicado del centro de estudios, el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; mientras que entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año. Del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.
Como señala el estudio, "el sector de la promoción residencial ha desaparecido en su mayor parte; y la sociedad también ha cambiado: población, migraciones, fragilidad laboral, y menores expectativas de revalorización de la vivienda”, todos ellos factores que influyen en el sector inmobiliario español.
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